2025法硕每日一题：不动产物权的设立、变更、转让和消灭NO.72
作者：半岛星空体育·(中国)官方网站-王老师
点击量： 304
发布时间： 2024-04-22 09:32
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法硕每日一练：单选
甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房屋卖给丙 并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此正确的是( )
A.甲仍享有房屋所有权
B.乙继受取得房屋所有权
C.丙善意取得房屋所有权
D.丙继受取得房屋所有权
（答案如下）
【答案】D
【答案解析】《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本题中，甲乙签订赠与合同但未办理登记，甲仍为所有权人， B项错误。所有权人甲再次出卖房屋于丙属于有权处分，不适用善意取得。故c项错误。《买卖合同解释》第25条规定：“买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适 用于不动产的，人民法院不予支持。”可见，所有权保留不适用于不动产，涉案房屋在完成登记后由丙取得所有 权。故A项错误，D项正确。综上，本题的正确答案是D。
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